房产热榜
楼盘热评榜
- 佳源威尼斯城8300元/㎡146条点评
- 碧云商业广场12000元/㎡133条点评
- 新能源新世界广场夏澜苑8300元/㎡74条点评
- 4罗兰领墅129条点评
- 5泰丰国际商贸城102条点评
- 6泰兴富皇公寓121条点评
- 7欣地佳景园126条点评
12月底终于迎来开盘潮 南京8楼盘1900套房源入市
整个12月南京楼市近乎"零开盘零上市"的现象一直到上周才得到缓解,上周南京共有8家楼盘领销许,多数都是低价盘,不过买房人并没有"久旱逢甘霖"的心态,面对这久违的1900多套房源,仅有都市圈的两家楼盘传来了售罄的消息。受益于上周末的推盘潮,上周认购量达1865套,日均认购266套,成交量650套,日均成交93套。相比前一周认购量1113套,成交量957套,认购量上涨了68%,成交量下降了32%。认购量涨幅虽大,但相对于新政前动辄400套以上的日均认购量来说还是降了许多。 入市盘价不高 买房人淡定 上周开盘的楼盘中,都市圈有3家,江宁有2家,城南有2家,江北有1家,入市价格都不太高,其中主城的4家楼盘均价都不超过20000元/平方米,南京碧桂园单价14000元/平方米,新城保利天地单价16541元/平方米,禹洲弘阳滨湖里均价12074元/平方米,只有城南的蓝光公园一号和禹洲映月溪山价格在20000元/平方米以上,蓝光公园一号单价21500元/平方米,单价高的禹洲映月溪山虽然每平方米达28000元,但是仅推出74套。都市圈几家楼盘单价就更低了,隆豪翡翠星城均价8642-8671元/平方米、
房天下综合整理2016-12-26
房证没下来可以抵押贷款吗?
所谓的 房产证 抵押贷款就是指借款人以 房产 证作为抵押物向银行申请贷款的一种方式, 房产证抵押 贷款流程跟按揭贷款流程都是差不多的。那么下面,我就为你们讲讲房证没下来可以抵押贷款吗? 房产抵押贷款 要哪些材料? 没有房产证 的房子是不具备抵押资格的,因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的,也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求:必须要有房产证和国土证;无 产权 纠纷;具有变现能力;能上市交易等等。 没有房产证,是不可以办理抵押登记的。所以,无法直接找银行做抵押贷款。但是,担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押,在同担保公司签订 合同 的基础上,将 购房合同 、付款发票原件质押于担保公司。然后,担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的,担保公司会收取1.5-3%的担保费。找担保公司担保贷款是费用低的。 如果你买的是期房如何贷款呢? 开发商 要向有关部门申请备案登记,凭备案时的协议书银行就会给借款合同,然后再到有关部门办理抵押。如果是现房,凭着大证跟购房合同就可直接办理房产证然后再办理抵押贷款。 房产抵押贷款要哪些材料 从贷款办理下来那天起
房天下综合整理2016-12-22
如何在银行申请房贷?在银行办理房贷的流程
申请银行贷款的流程是怎样的呢?办理银行贷款我们需要准备哪些材料呢?您是否了解银行贷款的利息和所花的费用呢?下面小编就为大家详细介绍一下银行贷款办理的相关流程,相信能帮助各位购房者用短的时间办理好银行贷款的相关事宜,下面就跟着小编来一起看看吧! 一、选择银行 购买二手房您可以选择的贷款银行较多,在申请贷款前可以先去银行咨询一下,问问是否接纳二手房贷款申请,条件如何,然后进行比较,选出一个划算的银行。当然,您也可以向多家银行申请贷款,这个就需要与您所购房屋的前手进行配合(技巧:您和前手谈,向多家银行申请的好处是哪家银行批复快,哪家放款先,您就在哪家办理贷款,这样前手自然得到尾款也快)。 二、银行贷款利息及费用 1.利率 银行的贷款以中国人民银行当时的存 贷款利率 基数所定,以自身管理层的决策定价,对基准利率上下浮动,一般浮动值在+-50%之间。 比如:10年期的房贷,应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(2011年07月07日调整数据,具体的数据可上网查),上浮指是的加码,下浮指打折,如上浮20%,实际年利率=五年期以上贷款7.05%×(1+20%)=8.46%。
房天下综合整理2016-12-20
农村土地可以赠与他人吗?农村土地如何赠与他人
据悉土地赠与不再强制公证,赠与公证书可以改为赠与 合同 ,不过税务部门曾表示过,办理土地赠与手续仍需要提供赠与公证书。是否需要公证要问 房产 部门和税务部门,若不着急变更可以等等看,政策也随时会在变化的,那么农村 集体土地 可以赠与他人吗,农村土地如何赠与他人呢? 农村土地可以赠与他人吗 农村土地向来都是属于集体性质的,赠与集体土地的条件要求有: 1、农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证,集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志;2、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法所有权的集体土地;3、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地 产权 的;4、所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定 拆迁 的;5、所赠农村集体土地如果是共有房屋,必须经其他共有人书面同意。 6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同,并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人 房产证 和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。 农村土地如何赠与他人 1、农村土地赠与实际上就是指当事人一方将自己所拥有的土地
房天下综合整理2016-12-19
集体土地怎么转为国有土地证?转为国有土地证流程
由于现在的 房地产 开发市场越做越大,城市建设也在扩张,也有很大一部分 集体土地 被征用而转为国有土地,那么 征地 是一个城市发展的必经之路,也是仅有的道路。中国的征地让不知道让多少贫苦农民一夜之间成了百万富翁,那么你知道集体土地怎么转为国有 土地证 流程是什么吗? 集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径,然后在补办 土地出让 手续,除了价格便宜一点,办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体,和你企业的性质是不搭边的两回事情,一般情况下集体企业改制的时候,改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。 1、《城市房 地产 管理法》第八条规定:"城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿出让。"集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。 2、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有 土地使用权 规定》第三条规定:"招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。"3、第四条款规定:"商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房,必须以招标、拍卖或挂牌方式出让";第二款规定:"前款规定以外用途的土
房天下综合整理2016-12-19
银行按揭贷款有什么要求?银行按揭贷款的流程!
面对不断翻涨的房价和遥遥无期的存款,无数意欲买房的人只得自怨自艾。无奈之下唯有走上贷款购房之路。这里,向大家推荐 银行按揭 贷款的 贷款方式 。银行按揭贷款安全性好且可实施性强,只要你有稳定的收入来源,便可以提前入住新房,只要按期还款即可。银行按揭贷款,是受到无数购房者青睐的好方法,值得尝试。 1.银行按揭贷款的含义 分为 一手房 按揭和 二手房按揭 两种方式。 一手房按揭指申请人向 房产 商购房时,自己交首期的房款,剩下部分由银行贷款完成,需要用所购买的房 产权 益作为抵押,分时间归还本息。二手房按揭贷款指借款人向售房人购买的有合法完全产权,可以上市的住房时,自己交首付款,其余部分通过银行贷款,以购买的房产权益作为抵押,分期归还本息。 2.银行按揭贷款的流程 1.选择所需房产 购房者要是想获取房屋按揭服务,在选择房产的时候,应着该重了解这方面的内容,进一步确认 发展商 开发建设的房产是否已经获得了银行的支持,以保证银行揭贷款流程的顺利进行。 2.办理按揭贷款的申请 确认了自己选择的房产得到银行的按揭支持之后,购房者需向银行或者银行指定的律师事务所了解该银行关于购房者获得按揭贷款支持
房天下综合整理2016-12-16
婚前买房和婚后买房什么区别?买房注意哪些?
房子是婚姻的居所。有的恋人婚前买房,把房子装修成婚房,风风光光在新房里结婚。有的恋人把资金进行其他投资,先结婚,待手头资金充裕再买房。每个人的想法不一样,婚前买房和婚后买房也就很常态。那么婚前买房和婚后买房到底有什么区别?婚前买房和婚后买房哪个好? 1、婚前买房, 房产 属于个人财产,如婚后离婚,房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房,房产属于夫妻共同财产,离婚时参与离婚财产分配。 2、婚前买房,两人都是未婚成年人,在有 限购 的城市,各自按一个独立家庭计算,各自都可以买一套房。而婚后买房,两人只能作为一个家庭计算,在有限购的城市,只能买一套房,在没有限购的城市,买第 二套房 的过户 税费 和 首付比例 等,都比套房要多。 二、婚前买房和婚后买房哪个好? 一般情况下来说,是婚后买房好,属于夫妻共同财产。当然,父母出资买房除外。 婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。 1、如果婚前就置备好了房子,那么房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的 婚前财产 。假如离婚,房子应归属男方,除非
房天下综合整理2016-12-15
房贷贷多少年划算?你的房贷年数划算吗?
买房可以说是关系着一个家庭的头等大事,但是近年来放假逐年上涨,并不是每个家庭都能购负担起全额的房款,但是没关系,房贷这种关系应运而生,目前也是大多数家庭购买房屋的付款热选,但是房贷贷多少年才划算呢?你的房贷年数是否划算呢? 首先跟大家介绍一下什么是房贷,房贷就是由购房申请者向银行方面填报房屋抵押贷款的申请,并需要提供合法的证明文件,银行经过审查合格后,会向购房者发放承诺贷款,并且会根据购房申请者提供的房屋买卖 合同 以及银行与购房申请者所订立的抵押贷款合同,来办理相关的 房地产 抵押登记和公证,银行会在合同规定的期限内将所贷出的资金直接转到售房单位在该行的银行帐户上,此后购房申请者按照约定期限还款给银行即可。 一旦申请了房贷,购房者也就成了"房奴",对于大多数的"房奴"来说,买房的喜悦却被房贷带来的压力挤扁了。10年、20年、30年,看似简单的几个数字,却关系着老百姓的购房成本及生活质量,到底房贷贷多少年划算呢? 希望大家知道的是,其实并没有一定适合每个人的房贷方案,因为个人情况不同,房贷申请的时间长短也大不相同。具体的可以根据以下情况界定: 1、个人住房申请贷款的长期限为30年;
房天下综合整理2016-12-14
房产证过户需要哪些手续 房产证过户流程
二手房交易过户问题是一个比较麻烦的事情,只有 房产证 过户后,在法律意义上您才真正是房子的主人。那么 房产 证过户需要办理的手续有哪些呢?办理房产证过户的流程具体是什么呢?下面小编就为大家具体介绍一下房产证过户的相关知识,一起来了解一下吧! 一、房产证的概念 房产证指的是购房者通过交易,来取得房屋的合法所有权,然后可依法享有对所购房屋行使占有、使用、和处分权的证件。即《 房屋所有权 证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。 房产证包括房屋所有 权证 和房屋共 有权证 ,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 二、房产证过户流程 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖 合同 和其他证件到 房地产 交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《 商品房 销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理
房天下综合整理2016-12-14
房产证办理流程是什么?如何办理房产证
房产证 也就是《 房屋所有权 证》,是国家依法保护房屋所有权的一种合法凭证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可证明可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。下面就为你们讲讲 房产 证的办理流程是什么,应该如何办理房产证。 1.房产证包括了房屋所有 权证 和房屋共 有权证 ,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的一类书面凭证。房屋所有者可以凭借着房产证管理和使用自己的房屋。房产证需买卖双方共同办理。为了节省自己的时间和精力,办理房产证可以自己办理也可以选择委托 开发商 或代理公司办理房产证。 2.办理房产证需要买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件,携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。到 房地产 交易所办理买卖过户登记。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,携带身份证、户口本、图章等,交纳手续费、 契税 、印花税等费用后就可以办理过户,交易所便会给买方发放卖契。 3.办理房产证时需要买卖双方一起办理的,若买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和 产权 登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后,买方应持房 地
房天下综合整理2016-12-13